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记者陈韦帆/台北报导

敦南诚品确定在明年5月31日熄灯了,历经30年时间,敦南诚品所在的敦南金融大楼确定将都更重建,目前已在送审阶段,未来总楼地板面积将上看2万坪以上。专家指出,依照现在北市东区A办抢手现况,未来月租金单价有可能每坪上看3000元,也就说将为房东带来每月6000万的租金收益。

▲敦南诚品将在明年5月31日熄灯。(图/记者陈弋摄影)

国泰蔡家的“起家厝”敦南金融大楼屋龄约35年,约1400坪基地,座落台北市敦化南路与大安路交叉口,属于北市精华地段,据负责此次开发的宝丰隆兴业表示,12楼高的敦南金融大楼,未来将规划地上28楼、地下6楼的大楼。

▲敦南诚品原本是要开百货公司,因陈水扁一句话才诞生了24H书店。(图/记者陈弋摄影)

据了解,当年外传敦南金融大楼原本是要开百货公司,但时任台北市长的陈水扁,告知当时的房东新光集团“北市不缺百货公司”,并表明希望让诚品进驻,就有了现在的24H书店。

诚品书局在1989进驻,不仅是全国第一个24H营业的书局,还结合咖啡厅、百货商场等复合式经营,打破传统书局,只有“书”的经营方式,当时引起传统派与潮流派论战。

▲北市曾兴旺一时的重庆南路书店街,如今也成为过去。(图/北市府资料照)

如今30年已过,众多书店不勘时代变迁,在租金、人事成本上扬,加上网络时代来临的冲击而一一倒闭,敦南诚品依旧屹立不摇,也证实了当初诚品创办人吴清友的远见。

对于敦南诚品熄灯后去向,诚品书店则回应,24H书店不会消失,将另寻地点再起炉灶。

▲敦南金融大楼重建后,将是仁爱圆环周边最高的商办大楼。(图/记者陈弋摄影)

北市更新处指出,目前该案仍在都更审议当中,推估未来总楼地板面积约2万坪起跳,高度规划141.85公尺,倘若顺利通过都更审议会,完工后将是仁爱圆环周边最高的商办大楼。

▲北市A办稀缺,敦南金融大楼改建后,月租金单坪上看3000元。(图/记者陈韦帆摄影)

瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示,目前区域中古的指标商办大楼租金约每坪2500元,个别条件佳的还有一成以上的溢价。预估未来都更重建后,无论在空间规划、建材等级、物业管理都将成为商圈代表,租金可望稳站每坪3000元,甚至有机会成为信义计划区外,蛋黄区最高价。

住商不动产企画研究室经理徐佳馨也指出,近期危老都更话题发烧,许多业者以商办作为规划,该案未来除了带来东区新风貌外,或许能带动周边更新话题。